等额本金还款法的计算方法及适用人群

一、等额本金还款法的计算方法

等额本金还款法是指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少而逐月递减的一种还款方式。其月还款额的计算公式为：月还款额=月还本金+月还利息。

具体计算步骤如下：

1. 月还本金：月还本金等于贷款总数除以贷款月数。

2. 月还利息：月还利息等于上月末的本金余额乘以月利率。

3. 月利率：月利率等于约定年利率除以12。

4. 上月末的本金余额：上月末的本金余额等于本金总额减去（每月应还本金）乘以（还款月数-1）。

举例说明：

假设B君贷款100万，贷款年限20年（240期），利率为4.9%。

首月利息计算：100万×（4.9%÷12）=4083元。

首期还款额：4166.7+4083=8250元。

第二期利息计算：(100万-4166.7)×（4.9%÷12）=4066.3元。

第二期还款额：4166.7+4066.3=8233元。

......

第240期利息计算：4166.7×（4.9%÷12）=17.01元。

第240期还款额：4166.7+17.01=4183.7元。

从表格中我们能看出，等额本金还款法的每月利息和还款额都是呈“等差数列”递减状态的。

二、等额本金还款法的优点和适用人群

等额本金还款法的优点是总利息相对较少，长远来看是比较省钱的。适用人群主要是收入较高或者有一定经济实力的人群，因为在前期还款压力较大，随着时间的推移，还贷压力逐渐减小。

对于一般的工薪阶层来说，等额本金还款法可能会影响到买房后的生活质量，所以需要谨慎考虑。

选择合适的还款方式对于贷款买房的人来说非常重要，等额本金还款法的计算方法和适用人群需要根据个人情况来决定。