按揭二手房交税费和出售手续详解

一、按揭二手房需要交的税费

根据买卖的房屋是否满2年、卖方是否是房屋的主人、买方是否首次购房等情况，买方和卖方需要缴纳不同的税费。买方需要缴纳契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费、抵押登记费；卖方需要缴纳印花税、交易费、营业税、个人所得税。

二、按揭房出售手续

购买按揭二手房有两种方式。一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，办理注销抵押登记手续，然后办理产权过户手续。另一种方式是买方向银行申请转按揭购买二手房，买卖双方签订买卖合同后，买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭，向银行申请转按揭并提交相关材料，银行审核通过后，买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议并办理注销抵押登记手续，最后办理房屋过户和抵押登记手续。

三、购买按揭二手房的注意事项

对于买方来说，如果选择一次性付款购买按揭二手房，应与卖方约定将购房款直接支付到按揭贷款银行的还款账户上，以防止风险。如果选择转按揭贷款购买二手房，买方需要与卖方签订买卖合同，并根据自己的情况选择同行转按揭或者跨行转按揭，向银行申请转按揭并提交相关材料，同时办理房屋过户和抵押登记手续。

购买按揭二手房是很多人的选择，但是在交税费和办理手续时需要注意各种细节，以确保交易的顺利进行。希望本文对您有所帮助，祝您购房顺利！