个人转租房屋营业税可以对折吗 接转租房应注意什么

一、个人转租房屋营业税的对折问题

转租房屋已经成为租房市场中常见的现象，但对于没有经验的人来说，转租的相关环节可能相对复杂。那么个人转租房屋的营业税是否可以对折呢？根据《国家税务总局关于营业税若干问题的通知》的规定，个人将承租的场地、物品、设备等再转租给他人的行为属于租赁行为，应按照“服务业”税目中的“租赁业”项目征收营业税。转租业务的营业额是经营租赁业务所取得的租金的全额收入，不得扣除任何费用。因此，个人转租房屋也应按照租金收入的全额征收营业税。

二、接手转租房的注意事项

在接手转租房屋时，我们需要注意以下几点：

1. 获得房东的认可并取得书面同意

个人转租房屋必须先获得房东的书面同意，否则转租行为将被认定为无权处分行为，其有效性将处于待定状态。只有在事后取得房东的同意或者租赁房屋的权利后，转租行为才能被认定为有效。

2. 转租期限不得超过原租赁期限

承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间。在转租期间，承租人既享有承担原租赁合同中的权利和义务，也享有承担新转租合同中的出租人权利和义务。如果原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除或终止。

个人转租房屋的营业税可以按照市场价格的3%税率对折征收，而房产税则按照4%的税率征收。在接手转租房屋时，需要获得房东的认可并取得书面同意，转租期限不得超过原租赁期限。了解这些税费和注意事项，可以更好地履行转租房屋在租赁期间的权利和义务，确保自己的居住权益。