非产权人能否卖房子？出现问题怎么办？

一、非产权人出售房屋的情况

一般来说，非产权人出售房屋需要得到产权人的书面授权。非产权人包括承租人、代管人、无因管理人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等。如果没有产权人的授权，非产权人就不能出售房屋。

二、非产权人作为合法代理人的不当行为

如果非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为，如超越授权范围、未经产权人同意转托第三人代卖等，这些行为都构成不当行为。产权人不予追认时，该非产权人应承担法律责任。如果买方不知道该非产权人的不当行为，买卖合法且手续完备，可以认可买卖的效力，并要求该非产权人赔偿产权人的损失。

三、非产权人无权代理完成买卖手续

如果非产权人无权代理却完成了买卖手续，根据情况可以分为两种情况。一种是对产权人有利且能体现产权人意思的，一般产权人会追认该买卖行为；另一种是对产权人不利且不能体现产权人意思的，一般产权人不会追认该买卖行为。如果产权人发现过晚导致房屋无法退还，该产权人应赔偿损失。如果是非产权人与买方恶意串通，买方应负连带责任。

四、产权人在委托非产权人卖房过程中的不当行为

如果产权人在委托非产权人卖房过程中有不当行为，导致买卖关系无效，该非产权人的责任应酌情减免。如果产权人明知该非产权人缺乏卖房知识却全权委托，一般可以免除该非产权人的责任。但如果产权人不知道该非产权人的无知或者轻信其保障，并且该非产权人有重大过错、误解或未尽责任，应酌情负相应责任。如果产权人诱发该非产权人的过失或误解，应免除该非产权人的责任。

根据具体情况，非产权人能否卖房子要看是否得到产权人的授权。在卖房过程中，如果非产权人有不当行为，应承担相应的法律责任。同样，产权人在委托非产权人卖房过程中也要注意自己的行为，避免导致买卖关系无效。最好的方式是产权人亲自进行卖房交易，以防止出现纠纷。