房奴支招：如何还房贷节省利息，省钱才是王道

一、提前还贷缩短周期

提前还贷是一种有效的方式，可以缩短还款周期，从而减少支付的利息。但需要注意的是，提前还贷的时间要算好，如果已经超过贷款时间的一半，月还款中的本金大于利息，那么提前还贷的效果就不明显。另外，选择部分提前还贷后，剩下的贷款应该选择缩短贷款期限而不是减少每月还款额。同时，要注意银行的利率规定，如果贷款期限缩短后能享受更低利率，就能节省更多利息。

二、巧用公积金

对于有公积金的业主来说，可以充分发挥公积金的作用，节约利息。可以申请购房组合贷款，在申请时尽量延长公积金贷款年限，降低每月公积金的还款额，并尽量提高商业贷款的还款额。这样，公积金账户在抵充公积金月供后，余额可以抵充商业贷款，从而节约利息。

三、房贷转按揭

房贷转按揭，也被称为“房贷跳槽”，是指找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，然后在新的银行重新办理贷款。如果目前贷款银行的优惠较低，可以考虑转按揭寻找更实惠的贷款行。但转按揭时会产生一些费用，如担保费、抵押费、公证费等，因此在选择转按揭时要注意银行的优惠政策，算好优惠额度再决定是否转按揭。

四、缩短还贷的单位周期

新的还款方式“双周供”可以缩短还贷的单位周期，虽然每月还款金额一样，但还贷的频率提高，本金减少更快，需要偿还的利息也相应减少。另外，还有一种按月调息的方式，但这种方式与银行的利率相关，有较大的变动。如果利率下降，可以省下一部分钱，但利率上升则会增加支出。由于房贷需要较长时间偿还，银行的利率一定会有升有降，因此是否选择按月调息的方式视个人情况而定。