如何出售集资房？出售集资房政策规定详解

一、出售集资房的要求

根据规定，出售集资房需要满足以下条件：首先，职工个人要取得合法的房屋权证书；其次，需要经过产权共有人的单位的同意；最后，单位具有优先购买的权利。

对于产权全部归单位员工个人的情况，即使单位内部规定员工不得转让，但根据相关法律规定，已取得合法产权证书的集资房可以上市出售，不会被收回。

对于产权为单位与个人共有的情况，未经其他共有人同意不得擅自处分共有物。购买集资房时，第三人可以知道单位是共有人，因此不适用善意取得。如果购买人未经共有人的同意，过户将无法完成。

二、出售集资房的政策规定

1. 集资和合作建房是经济适用住房的一部分，执行经济适用住房的相关规定，包括建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等。

2. 职工集资建房政策适用于住房困难户较多的企业，需要经政府批准，在符合土地利用和城市规划的前提下，用单位自用土地集资、合作建房。参与集资和合作建房的人必须是本单位的无房户和符合规定的住房困难家庭。

3. 已经享受房改政策购买经济适用房或参与集资和合作建房的人员，不能再次参与集资和合作建房。严禁单位以集资、合作建房名义变相进行实物的分配和商品房开发。集资、合作建房单位只能收取规定的管理费用，不能有任何利润收入。

出售集资房需要遵守相关政策规定，包括取得合法房屋权证书、经过单位共有人的同意和优先购买权等要求。对于单位员工与第三人签订的集资房转让协议，一般情况下是无效的或部分无效的。出售集资房的政策规定涉及建设标准、优惠政策、供应对象审核等内容，需要严格遵守。

以上就是关于如何出售集资房以及出售集资房政策上的规定。集资房虽然没有房产证，但出售集资房仍需依法进行。