买房新手必看！成交价、网签价、评估价、指导价解析

一、成交价

成交价是购房者最终支付给卖家的总金额，也是房屋的实际价格。举个例子，如果购房者出价100万，最终以97万成交，那么成交价就是97万。

二、指导价

指导价是二手房交易中缴税的基准价，根据房子的设计用途、建成年代等因素确定。不同区域、不同小区、不同楼层的指导价都有所不同。超过指导价上限的房屋将被视为非普通住宅，需要交纳更多的税费。

三、网签价

网签价是指在网管局系统中体现的成交价格，也就是房产交易的合同价。网签价不能低于房管局要求的区域低过户指导价，一般可以达到合同价的90%-95%。网签价的高低决定了贷款数额和交税金额。

四、评估价

评估价是专业评估机构根据一定方法对房产价值进行评估得出的价格。银行会根据评估价来决定放款额度，评估价越高，个人可贷款额度越高，首付压力也会减轻。但是，故意抬高评估价可能会被银行发现，导致贷款被拒绝，甚至涉及法律责任。

购房者需要了解成交价、网签价、评估价和指导价的含义和作用。只有清楚了解这些价格，才能在买房过程中更加顺利。