二手房购买费用详解，了解这些才能做好预算

一、定金

根据购房者的实际情况，定金一般低于10万元，但最高不超过总房款的20%。在交定金前，购房者需要确保自己能够正常获得贷款，并核实房屋的产权情况，以避免产权纠纷和债务纠纷的风险。

二、首付款

与新房相比，二手房的首付款比例较高，需要根据具体房子的情况来确定。次新房的首付款一般较低，而市区超老的房子可能需要全款支付。购房者需要根据自己的经济状况和房子的实际情况来决定首付款的金额。

三、契税

购买二手房必须缴纳契税，不同地区有不同的标准。一套首套房的契税一般为网签价或核定价的1%，二套房统一为3%。购房者需要了解当地的契税标准，并根据房子的实际情况进行计算。

四、个税

如果购买的房子不是满五年或满两年的住宅，就需要缴纳个税。个税的征收标准因地区而异，购房者需要根据当地的规定来计算个税金额。

五、税

购买满两年的住宅可以免征税费，未满两年的房子需要缴纳5.65%的税费。在一些热门城市，满两年的非普通住宅也需要缴纳税费。

六、中介费

中介费由市场决定，一般为房款的2%至2.7%。购房者可以尝试与中介砍价，但需要根据当地的行情来确定费用分担比例。

七、首笔月供

购买二手房后，贷款很快下来，购房者需要准备好首次还款的金额，以免措手不及。

八、物业费

购房者需要在物业交割完毕后补齐一年的物业费。

九、装修费

装修费因个人需求而异，一般需要准备10-30万元。如果购买的二手房前业主的装修不错，购房者可以省下这笔费用。

十、一些小额费用

购买二手房还需要支付一些小额费用，如权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费等。这些费用加在一起一般不超过万元。

购买二手房需要准备的费用较多，购房者应提前了解并做好预算，以确保购房过程顺利进行。同时，购房者还需要注意房屋的产权情况和个人贷款能力，以避免风险和纠纷的发生。