卖房侵犯优先购买权被索赔，优先权不可忽视

一、背景介绍

在房产买卖中，除了买方和卖方，还存在一个重要的角色，即拥有优先购买权的人。然而，很多买卖双方在交易过程中忽略了优先购买权，导致买卖合同无效。

二、案例分析

以重庆涪陵区的一起案件为例，胡某及其朋友租用了一家公司底楼的五间门面用于做生意。然而，三年后，该公司负责人决定将该楼房出售。胡某与公司订立了购房的口头合同，但公司负责人不满胡某不能一次性付完房款，将楼房以160万的价格卖给了陈某。胡某只能以204.88万元的价格将该楼房从陈某手中买回，并以侵犯优先购买权的名义将公司告上法庭。

三、优先购买权的四种情况

优先购买权主要分为四种情况。首先，作为房屋的承租人，享有优先购买权。其次，房屋的共有人也享有优先购买权，出售房屋必须得到其他共有人的同意。此外，按份共有的房屋共有人在转让自己的份额时，其他共有人享有优先购买的权利。最后，根据相关规定，公有旧房的原住户和公有住房的产权单位也享有优先购买权。

四、重视优先购买权

买卖房产时，必须重视优先购买权。如果忽略了优先购买权，且享有优先购买权的人主张实施优先购买权，之前签订的房屋买卖合同将被视为无效。因此，在卖房之前，必须确保租客或共有人等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，并要求对方出示放弃优先购买权的声明。如果需要，可以将放弃行使优先购买权写进合同中。

在房产买卖中，优先购买权是一个重要的因素，买卖双方必须重视。忽视优先购买权可能导致买卖合同无效，造成不必要的损失。因此，在进行买卖房产时，务必谨慎对待优先购买权，确保交易的合法性和有效性。