得房率计算及影响因素解析，购房者如何规避面积被“盗”的风险

所谓得房率是可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。影响得房率的直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积多少、得房率的高低一直是购房者心中的一道坎，是购房过程中的重要指标，它和购房者的切身利益息息相关。

一、相关概念

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。得房率的计算公式如下：

二、影响得房率的因素有哪些？

公摊面积的大小直接影响了得房率的高低。具体体现在几个方面：（1）房型结构(几梯几户)；（2）楼盘形态；（3）物业类型；（4）公共活动区域大小；（5）何种面积不算做公摊面积。

三、得房率多少合适？

得房率的合适范围一般在75%-80%之间。如果得房率过高，公共部分的面积就会减少，可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，因此得房率并非越高越好，需要有一个度。

四、如何规避面积被“盗”的风险？

购房者可以采取以下三个方法规避面积被“盗”的风险：招数一，索取公摊数据；招数二，查阅有关资料；招数三，在购房合同中约定公摊面积。购房者可以要求开发商出示计算公摊面积的数据，查阅相关文件，或在购房合同中明确约定公摊面积的数字和具体部位。

购房者在选定楼盘之后，除了要了解购房五证信息，还要了解得房率的概念，并采取相应的措施规避面积被“盗”的风险，以保障自身权益。