卖房定金协议签署注意事项及法律条例解析

一、房屋情况

在签署定金协议前，卖方需要确认房屋的权属是否清晰，是否存在查封、债权纠纷、租户、共有产权人等限制房屋过户情形。此外，还要明确抵押权人及抵押金额，以确保房屋没有抵押。

二、房屋交易

在签署定金协议前，需要明确购房总价款是否包括卖方应付的税费，避免后续纠纷。同时，买方的房款支付方式也需要约定，特别是首付款的支付方式，关系到卖方何时能够拿到钱。

三、定金金额及支付方式

定金金额较大时，通常需要选择资金进行支付；而小额定金可以由买方自行支付或使用资金进行支付。

四、签署买卖合同的约定

在定金协议中，需要约定买卖合同的签署日期及违约责任。约定好签署日期可以约束买方，一旦买方反悔，需要承担相应的违约责任。此外，还需要明确居间服务费的支付方，避免因约定不明晰而引发纠纷。

五、其他约定

除了以上内容，买卖双方还可以约定其他事项，如卖方保证房产“满五唯一”、约定腾房日期等。这些约定可以在正式买卖合同的补充协议中详述。

附：有关定金的法律条例

根据我国《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。