房屋维修基金能否要求买方承担？如何处理？

一、房屋维修基金的含义和交纳方式

根据建设部、财政部的规定，房屋维修基金包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。购房者在购买新房时，需要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。这笔费用是为了保障房屋在物业保修期满后的大中修和更新、改造。售房单位（开发商）代为收取的维修基金属于全体业主共同，不计入住宅销售收入。

二、卖房时如何处理房屋维修基金

根据相关规定，当业主转让房屋权时，结余的维修基金不予退还，而是随房屋权同时过户。因此，在二手房交易中，大部分情况下不会单独索要房屋维修基金。这笔费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。

三、如何要求买方承担房屋维修基金

如果房主希望买方承担房屋维修基金，可以在签约时提出，并在补充协议中明确表述。房主也可以将预期希望买方承担的部分报在房屋总价当中。在交易前，房主应与买方协商好是否愿意承担这部分费用，以避免交易过程中的纠纷。

房屋维修基金是购房者购买新房时必须缴纳的费用，用于保障房屋的维修和改造。在二手房交易中，一般不会单独索要房屋维修基金，但如果房主希望买方承担，可以在签约时提出，并在补充协议中明确表述。房主应与买方协商好是否愿意承担这部分费用，以确保交易顺利进行。