如何判断带装修的二手房的装修现状？

一、装修年限

在选择带装修的二手房时，装修年限是一个重要的考虑因素。装修时间过长的房子，不仅磨损程度较为严重，装修工艺也多是过时落后，不符合现代人的审美。因此，购房者可以将装修时间在5年之内的房子作为不错的选择。

二、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度

在带装修的二手房中，水、电、暖、防水、墙砖地砖是装修过程中比较复杂的部分。购房者在选购时需要着重关注这五个部分的基本情况，以便计算改造成本。如果这些部分存在较大问题，相当于需要重新进行装修。

（一）水：购房者可以检查水管路线是否正常，是否有漏水情况。简单的方式是检查墙面、墙角是否有明显的渗水及水泡痕迹。此外，还需要看厨房、卫生间用水位置是否合理，如果不合理，水路就需要重新改造。

（二）电：购房者可以观察插座、电源开关、灯的布局是否合理够用。如果不够用或者不符合生活习惯，就需要重新布线，这个过程比较复杂。

（三）暖：购房者需要看暖气类型是否符合自己的需求。暖气片的更新相对简单，但如果是地暖出现问题，则改造难度较大。

（四）防水：购房者主要需要观察卫生间外面的墙体是否脱落、渗水。还可以到楼下住户家看是否往楼下渗水。如果需要重新做防水，时间长且花费大。

（五）墙砖地砖：购房者主要需要观察墙砖地砖的磨损程度和花色是否喜欢。由于地砖和墙砖需要先砸掉才能换，所以改造难度较大。

三、易改动部分

在带装修的二手房中，橱柜、卫浴、家电、家具等软装部分的改动较为容易，木地板、门窗、吊顶、背景墙等部位的漆面、壁纸改造也相对容易，且花费相对较少。购房者可以根据自己的需求来进行改造，因此在选购房屋时不必担心改造困难而放弃。

虽然二手房的装修程度不是购房者考虑的决定因素，但它关系到后续的居住和日常生活。购房者在看房之初要做好准备，根据自己的需求选择适合自己的二手房。通过对装修年限、水、电、暖、防水、墙砖地砖的装修程度以及易改动部分的评估，购房者可以更准确地判断带装修的二手房的装修现状和改造难度，从而做出明智的购房决策。