房产证在手，房子怎么突然变成他人的了？

房产证还乖乖的躺在你的手上，房子怎么就突然变成他人的了呢？你是房产共有人，房子被房产证有名字的人单独卖了？！下面为大家举例，提醒大家注意：

一、张三父亲房产过户

张三父亲家财万贯，已有多处房产（人称“房叔”）。后因传言要收房产税，张父为了以后不交房产税，于是将一处房产过户到张三名下。张父为了避免将来因为房产惹争议，故和张三签订代名持有协议，并做了公证。之后，张三暗中将该处房产转让给不知情的李四，李四支付了对价且依法办理完过户手续。一年后，张父知道此事，愤怒，找到李四并出具已经公证的代名持有协议，向李四索要房产。那么，这时，房子归谁呢？按照《物权法》《物权法物权法司法解释（一）》的规定，李四因“善意取得”制度而获得该房屋的权。所以，张三的父亲只能向自己的儿子索赔。

二、吕布与貂蝉婚后共同买房

吕布与貂蝉婚后共同买了一套商品房，登记在貂蝉名下，房产证上写明单独。吕布常年在外打工，家里一应事物都是貂蝉处理。后，貂蝉在吕布不知情的情况下，以市场价把房子卖给了曹操，并且已办理完过户手续。吕布回来后，生气，把曹操告上法庭，要求归还房产，这时候，房子归谁呢？按照《物权法》及《物权法》司法解释（一）的规定，房子归曹操，因为曹操是“善意取得”。《物权法》第106条规定了“善意取得”制度。

三、善意取得制度的规定

根据《物权法》第106条对“善意取得”的规定，受让人可善意取得权的条件为：（1）无权处分人处分他人的财产；（2）受让人是善意的；（3）受让价格合理；（4）受让人已实际占有动产或登记为权利人。高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）对善意取得制度的适用全面细化，形成了较为完整的规则体系。

四、善意取得的认定原则

善意取得的认定原则主要包括：受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。受让人知道转让人无处分权的情形包括：登记簿上存在有效的异议登记、预告登记有效期内未经预告登记的权利人同意、登记簿上已经记载司法机关或者机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项、受让人知道登记簿上记载的权利主体错误、受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

善意取得制度的适用条件和相关规定，为房产交易和纠纷解决提供了明确的法律依据。在购房过程中，购房者应当了解相关法律规定，保护自己的合法权益。