市区的“老破小”和郊区的“高大上”如何选择？

一、市区的“老破小”

市区的“老破小”有着地段好、升值潜力大的优势。虽然这些房子年龄较长，但质量过硬，小区景观几乎没有。此外，市区的配套设施成熟，出行四通八达，上班近，购物方便，这是市区房子的一大优势。

二、郊区的“高大上”

郊区的房屋户型好、面积大，住着更加舒适。郊区多为新房，开发商实力强，口碑佳，新盘的设计更符合现代人的居住理念。此外，郊区的小区景观优美，空气清新，交通虽然相对不那么便利，但配套设施通常在两三年内就会成熟。

三、购房选择的考虑因素

1. 刚需客户的考虑：刚需客户通常需要地段好、生活便利的房子。他们购房的主要目的是为了方便上班和购物，因此市区的“老破小”更符合他们的需求。

2. 改善型购房者的考虑：改善型购房者通常已经有一套房子了，他们购房的重点是环境、交通和社区环境等因素。对于他们来说，郊区的“高大上”更符合他们对居住环境的要求。

四、购房选择的建议

1. 考虑教育问题：对于有孩子的购房者来说，教育问题是一个重要的考虑因素。市区的教育资源通常更加丰富，因此如果孩子的教育是首要考虑的话，购买市区的“老破小”可能更为合适。

2. 考虑换房的难度：目前换房的难度较大，特别是在一线城市，卖掉房子后可能无法拿出足够的首付款购买新房。因此，如果有条件的话，先购买市区的“老破小”，等孩子上学的目标完成后再考虑换房。

3. 市中心往外换房相对容易：市中心的房子由于配套设施完善，抗跌能力较强。而郊区的房子虽然面积大，但配套设施跟不上。因此，如果有市区的房子，可以在孩子上学后卖掉这套房子，再购买郊区的大房子。

购房选择是一个复杂的问题，需要综合考虑个人需求和市场情况。对于刚需客户来说，市区的“老破小”更符合他们的需求；而对于改善型购房者来说，郊区的“高大上”更符合他们对居住环境的要求。最重要的是，购房者需要根据自己的实际情况和需求做出明智的选择。