如何验收新房？验收新房需要注意什么？

一、查看资料

去物业部门查看资料部分，包括房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表和管线分布竣工图。如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。

二、核实面积和合同

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。一般误差在3%以内不考虑，超出部分需要处理。

三、检查房屋质量

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象。注意不要用蛮力推拉门窗，要仔细查看是否有阻塞感。检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。特别要注意查看墙体是否有水迹，如有需要尽快查明原因。还要检查地面是否有空壳开裂情况。

四、检查水电煤畅通情况

大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，观察水压和排水速度。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

五、验收下水情况

先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等。每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。同时要验收地面下水情况。

六、核对买卖合同上的设施和设备

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌和数量是否相符。

七、测量楼宇的层高

用5米卷尺测量楼宇的层高，记录下水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等数据。