限购限贷导致购房者退房，能否要回已付款项？

一、购房者退房能否要求返还已付款项

根据本文提到的相关案例和法律规定，如果购房者因政府出台的限购限贷政策无法继续购房，可以请求解除合同并要求退还已付的房款和定金。这是因为限购限贷政策属于“情势变更”，对购房者来说是无法预见的客观情况，不属于其个人原因。购房者在没有违约的情况下，可以主张解除合同，并要求退还已付款项。

二、购房者是否需要承担违约责任

在购房者没有违约的情况下，可以要求解除合同并返还已付款项，无需承担相应的违约责任。但如果购房者违约，可能需要按照合同约定支付违约金。例如，在案例二中，蔡先生因政策调整导致购房款增加，如果他违约，可能需要按照合同支付违约金。

三、人民法院对购房者退房的处理方法

根据相关规定，如果政府部门出台限购限贷政策导致购房者无法办理房屋权变更登记或无法订立商品房担保贷款合同，从而导致购房合同无法继续履行，购房者可以请求解除合同，并要求返还已付的房款和定金。人民法院会根据实际情况来确定购房者是否可以解除合同。如果购房者请求判令出卖人办理过户登记手续，人民法院会向其释明可以变更诉讼请求；如果购房者坚持不变更，法院会驳回其诉讼请求。

在限购限贷的背景下，购房者可以根据相关法律规定，要求解除合同并返还已付款项。但需要注意的是，如果购房者违约，可能需要承担相应的违约责任。购房者在退房时应了解相关法律规定，保护自己的合法权益。