怎么算容积率？什么是计容面积和不计容面积

一、什么是容积率？

容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低，表示小区的建筑密度越低，居住的舒适度越高。

二、什么是计容建筑面积？

计容建筑面积是指小区内计算容积率的建筑面积之和。总建筑面积包括地上建筑面积和地下建筑面积。地上建筑面积可以分为计容积率地上建筑面积和不计容积率地上建筑面积。计容积率地上建筑面积是指减去不计容积率的地上建筑面积（如底层架空绿化公共服务空间）和特殊多倍计容积率的面积（如超高建筑）后的建筑面积。一般情况下，可以出售的总建筑面积指的就是计容积率地上建筑面积，还包括可以申报产权的部分地下建筑面积（如车库或停车位）。

三、什么是不计容建筑面积？

不计容建筑面积是指在计算容积率时，不计入在内的建筑面积。地下建筑面积算在总建筑面积内，但计算容积率的时候，不需要计算地下建筑面积，属于不计容面积。不计容建筑面积包括建筑物通道（过街楼的底层）、建筑物内的设备管道夹层、建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等、屋顶花架、凉棚、露台、露天游泳池、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板（箱）、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊、无顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯、自动扶梯、自动人行道、独立烟囱、烟道、地沟、气柜、水塔、油（水）罐、贮油（水）池、贮仓、栈桥、地下人防通道等。

容积率是衡量小区建筑密度的指标，计容建筑面积是指计算容积率时需要考虑的建筑面积，不计容建筑面积是指计算容积率时不需要考虑的建筑面积。了解容积率和计容面积的概念，可以帮助购房者更好地理解房屋的使用面积和小区的建筑密度，从而做出更明智的购房决策。