什么情况下可以退房？购房者有权选择退房的七种情况

一、开发商"五证"不全的

如果开发商的五证（《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》）不全，购房者可以要求退房。开发商卖房是不合法的，购房合同也是无效的。购房者有权要求开发商返还房款和利息。

二、未经购房者允许私自更改楼房规划设计的

如果购房者在收房时发现房子的户型、朝向、面积等与合同约定的不符，且购房者并不知情，开发商私自更改房屋规划就构成违约。购房者有权提出解约，开发商需要承担违约责任。

三、超过合同约定时间没法办理产权证的

购房合同中约定了开发商办理产权证的期限，如果开发商无法在约定期限内办理产权证，购房者可以要求退房。

四、开发商逾期交房催促后仍交不了的

如果开发商超过合同约定的交房日期还未交房，购房者可以向开发商催告。开发商有一段延展期，若超过延展期仍未交房，购房者可以单方面解除合同。

五、房屋出现重大质量问题的

如果房屋主体部分质量经检验认定不合格，或者严重影响购房者正常使用，购房者可以直接退房并要求开发商解除合同并赔偿。

六、房子被开发商拿去做二次抵押的

如果购房者发现房子已被开发商拿去做二次抵押，可以要求退房并要求开发商支付双倍赔偿。

七、房屋面积差超过3%的

如果收房时实际测量的建筑面积与合同中标明的面积差超过3%，购房者有权要求退房，并要求开发商退还已付清的房价款和支付利息。

购房者在发现问题时应尽可能保留证据，以防开发商为自己开脱。以上七种情况下，购房者有权选择退房，维护自己的权益。