自住型商品房出售条件及限制详解

一、自住型商品房可以出售吗？

根据规定，自住型商品住房的买卖有一个五年之期，购房人在取得房屋权证的5年内不允许转让。而5年期满后的转让也有限制条件，需要按差价的30%交纳土地收益等价款。此外，自住房也不能出租，违规出租将受到查处。

关于自住型商品房出售后能否再购买，根据相关规定，符合条件的购房家庭只能购买一套自住型商品住房。如果将该住房出售，以后将不能再购买自住型商品住房。

二、自住型商品房出售的限制条件

1、购买资格：符合本市购房资格的家庭可以购买自住型商品住房，但每个家庭只能购买一套。不再受到区县属地限制，可以跨区买房。

2、优先购买条件：无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭可以优先购买自住型商品房。

3、套型面积和价格标准：自住型商品住房的套型建筑面积以90平方米以下为主，大套型不得超过140平方米；销售均价原则上比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。

4、销售和登记管理：开发企业在申请办理相关手续前需在市住房城乡建设委网站和销售现场公示房屋套数、户型、价格等信息。购房家庭需要在公示期内进行申请，并经过资格审核。选房顺序由开发公司组织摇号公平选房，整个流程需要公证公开。

5、转让管理：自住型商品住房购房人取得房屋权证后，原则上5年内不允许转让。满了5年之后，转让需按照届时同地段商品住房价格和购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人转让后不得再次购买自住型商品住房。

6、违规处罚：对在申请过程中隐瞒家庭事实、经济收入或其他情况的家庭，一经查实，开发企业应与其解除购房合同，购房家庭需承担相应经济和法律责任，并在5年内不得在本市购买住房。构成犯罪的，将依法追究刑事责任。

自住型商品房出售有一定的条件和限制，购房人需在规定的时间内履行相关手续。了解这些规定，可以确保交易的安全和顺利进行。