高层海景房的公摊面积及计算方法解析

一、公摊面积的定义和构成

房屋公摊面积是指与套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。公摊面积包括整栋楼的共用部分，如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

二、高层海景房的公摊面积情况

高层海景房一般都存在公摊面积，并且会按照一定的比例进行分摊责任。

三、公摊系数的范围

在有电梯的板式小高层建筑内，公摊系数通常在15%~20%之间；在有电梯的板式高层建筑内，公摊系数通常在18%~25%之间；在有电梯的塔式小高层建筑内，公摊系数通常在18%~22%之间；在有电梯的塔式高层建筑内，公摊系数通常在20%~30%之间。

四、公摊面积的计算方法

公摊面积的计算可以根据测绘部门编写的简易计算口诀，也可以根据房屋面积的构成进行计算。测绘部门的计算口诀包括测量外墙隔墙量中线、套内墙体全计算、阳台封闭与否的区分等。房屋面积的构成包括套内建筑面积和共有共用分摊面积两部分，其中共有共用分摊面积包括电梯井、公共门厅、过道等。

五、购房人的权利和责任

公摊面积以及分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房人共有。购房人在享有权利的同时，也需要承担相应的责任。

高层海景房的公摊面积是存在的，公摊面积的计算方法可以根据测绘部门的计算口诀或房屋面积的构成进行。购房人需要了解公摊面积的概念和计算方法，并承担相应的责任。