商品房预售合同是什么概念？如何计算商品房预售面积？

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人的一种合同。与一般买卖合同不同的是，商品房预售合同具有一些特殊性。预售合同是预售方和预购方之间的约定，预售方在约定的时间内将建成的商品房的权转移给了预购方，并收取定金或部分房款。预购方通常是分期支付房屋价款，但这并不等同于分期付款买卖合同。商品房预售合同的一个重要功能是满足开发商的资金需求。

一、商品房预售面积的计算

商品房预售面积的计算是指开发商在房屋竣工之前，为了办理房屋的销售许可证和签订房屋买卖合同，根据相关技术规定，按照设计图纸资料对各套房屋的建筑面积进行分摊计算的一种法律行为。

二、商品房预售面积与实际面积的差异

如果商品房预售面积与实际面积存在差异，可以参考购房时签订的商品房预售合同。合同中应当有专门的条款约定面积误差的处理方式。如果面积误差比绝对值在3%以内，按合同约定的价格结算，买受人请求解除合同的不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，买受人可以请求解除合同并返还已付购房款及利息。

三、商品房预售合同的支付方式

商品房预售合同中，预购方可以选择一次性支付房屋的全部价款，也可以分期支付。分期支付通常是根据工程进度和合同约定的时间节点进行付款。这种支付方式既满足了预购方的经济能力，也满足了开发商的资金需求。

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人的一种合同。预售面积是根据设计图纸和相关技术规定，对房屋建筑面积进行分摊计算。购房时应仔细阅读合同条款，了解面积误差的处理方式。在支付方式上，预购方可以选择一次性支付或分期支付，以满足双方的需求。