按揭房出售会亏吗？如何计算才能赚钱？

在很多时候，由于突发状况，购房者可能需要着急出售自己正在按揭中的房屋。这种情况下，按揭房的价格往往会比同类型的房源市场价格低一些，甚至可能低很多。那么，按揭房出售会亏本吗？如何计算才能赚钱呢？下面我们来详细讨论。

一、按揭房出售会亏本吗？

按揭房指的是购房者通过按揭贷款购买的房屋，且贷款还未还清。按揭房的特点是房屋的产权被抵押给了银行，产权人不能擅自出售房屋。如果购房者想要出售按揭房，必须先将按揭还清或向银行申请转按揭缴纳人，才能进行交易。

如果按揭房还未通过审批，没有在房交所备案，购房者可以马上转卖出去。然而，按揭房如果按原价卖出，至少会亏掉中间的利息费用。因为贷款金额较大且时间较长，利息费用也会相应增加。

二、按揭房出售如何计算才能赚钱？

出售按揭房时，首先要考虑市场房价是否上涨，其次要考虑违约金的金额。如果想要出售按揭房不亏本，必须先将按揭还清或向银行申请转按揭缴纳人。

在计算出售按揭房的收益时，需要考虑购房的成本。购房成本包括原价购买的金额、购买时的税费、按揭期间支付的利息等。购房支出还包括首付款、第一年的物业费、采暖费、契税、维修基金等。另外，还需要考虑贷款部分支付的利息以及提前还款支付的违约金。卖房的收入通常就是售价。

购房成本减去卖房收入，就是出售房屋后能否赚到钱的结果。购房的总价、装修成本、贷款成本和资金成本都需要考虑在内。然而，售价不能过高，否则可能导致卖不出去。因此，在出售房屋时，需要根据购买价和市场价来确定合适的售价。

按揭房出售是否会亏本以及如何计算才能赚钱，需要综合考虑多个因素。购房者在出售按揭房时，应该先了解市场房价的走势，确定是否有利可图。同时，需要计算购房的成本和卖房的收入，确保能够赚到钱。最后，根据自身情况和市场需求，合理定价，以便顺利出售按揭房。