购买小产权房是否有风险？买小产权房交易注意事项

一、小产权房存在的风险

根据目前的法律规定，购买小产权房无法获得产权保证，也无法办理产权过户手续。购买小产权房后，无法享有房产、转让、处分、收益等权利。同时，购买小产权房的过程中不能抵押贷款，也不允许买卖或进入二级市场。一旦出现房屋买卖纠纷，缺少法律支持。

二、购买小产权房的风险

1. 拿不到法律认可的房产证：小产权房通常由乡镇政府颁发的房产证，不具有法律效力。即使拥有宅基地和房屋的使用权，也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，也不允许过户。

2. 可能被列为违章建筑：小产权房有可能被认定为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。

三、购买小产权房的交易注意事项

1. 只能在集体内部买卖：小产权房只能在集体内部进行买卖，不可以对外销售。买卖双方需要在合法条件下办理交易手续，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体室办理交易手续。

2. 了解土地性质：在购买房屋之前，了解土地的性质非常重要。购买小产权房需要明确清楚房屋的性质，以保障自己的利益。

购买小产权房存在一定风险，需要谨慎对待。了解土地性质，遵守交易规定，可以减少风险。购买房屋时，建议选择具备法律认可的产权房，以确保自己的权益。