经济适用房出售条件解析，你真的了解吗？

经济适用房是一种政策性住房，对于购房者来说，了解经济适用房的出售条件是非常重要的。根据国家规定，经济适用房分为一类和二类两种，其出售条件也有所不同。

一、一类经济适用房出售条件

一类经济适用房是面向社会公开发售的经济适用房。根据规定，一类经济适用房需要满足以下条件才能上市交易：

1. 不满5年的经济适用房：对于购买不满5年的经济适用房，是不允许上市交易的。但如果因特殊原因确需转让经济适用住房，可以向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格将按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。

2. 满5年的经济适用房：对于满足5年条件的一类经济适用房，可以上市交易。但在部分城区，需要户籍所在地的住房保障室开具放弃优先回购证明。

二、二类经济适用房出售条件

二类经济适用房是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及其他按经济适用住房管理的房屋。与一类经济适用房不同的是，二类经济适用房不受是否满5年的限制，只要不存在查封等产权问题，只要持有房产证，就可以按市场价出售。

三、不同种类经济适用房的交易税费计算方式

一类经济适用房和二类经济适用房的交易税费计算方式也有所不同：

1. 一类经济适用房税费计算方式：对于一类经济适用房，交易税费的计算方式与普通商品房相同。

2. 二类经济适用房税费计算方式：二类经济适用房的交易税费计算方式与一类经济适用房不同，具体计算方式需要根据当地政策规定来确定。

经济适用房的出售条件因类型而异。购房者在购买经济适用房时，应根据自己所购房屋的类型来了解相关的出售条件和交易税费计算方式，以便做出明智的决策。