买房子付定金可以退吗

通常情况下定金不能退，但满足一定条件的话是可以退的。
①因为房产开发商的原因，根据有关规定，不符合销售条件的，房产开放商就不能销售这个房屋，也不能收取任何性质的定金。就是说，如果因为开发商一方的原因不能签订合同，而购方者已支付了定金，则无论约定中是否退还定金，房产开发商都要无条件将定金返还给。
②因不可抗力的因素导致商品房买卖合同无法成立的，卖方应当退还定金。如果因为一些突发因素的影响导致买房人无法支付房款的，比如新政策出台，购房受到了限制，缴纳社保或者个税的期限有变化，那么也是可以退还的。
③不可抗力因素是当事人在签合同时无法避免或克服的情况。例如，自然灾害，缴纳定金的房屋不符合条件。购买拒绝签订合同的房屋，卖方无需双倍退还定金，全额返还就可以了。