二手房按揭出售流程及价格计算详解

一、二手房按揭贷款流程

二手房按揭贷款适用于18-60周岁的自然人，需具备稳定的职业和收入，并有还款能力。贷款额度和时间由当地银行根据国家政策和借款人的信用情况综合确定。

二、二手房按揭贷款申请条件

借款人需要提供合法有效的身份证件、共同借款人的共同还款责任书、借款人家庭户口登记薄、二手房产权证明、房屋买卖合同和划款账号、出售房屋的授权文件。

三、二手房按揭过户手续

买卖双方需携带相关材料前往银行领取并填写二手房个人借款申请表，经工作人员审阅后，买方支付房屋首付款。买方领取房产证后，办理房产抵押登记和保险。

四、二手房价格计算方法

1. 根据买卖双方协商确定的成交价，每套房的价格因个体差异较大。售房方可参考同小区同面积的房屋出售价，根据实际情况进行定价。

2. 在做价格评估时，需参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格，并结合自己手中二手房的实际情况。可通过询问同小区新迁入业主的购房单价、查看二手房中介公司的成交记录及价格来进行区域价格调查。

二手房按揭出售的流程包括贷款申请、过户手续等环节，而二手房价格计算则需考虑周边同类房源的销售价格和房屋自身的实际情况。希望本文能对有意出售二手房的人们提供一些帮助。