共有人和承租人如何行使优先购买权？

一、承租人如何行使优先购买权

承租人行使优先购买权需要满足以下条件：

1. 有合法有效的租赁合同：承租人必须与出租人签订了合法有效的租赁合同，否则无法享有优先购买权。但如果出租人将房屋出售给亲属，承租人无法主张优先购买权。

2. 在规定的期限内行使：如果出租人在出售前通知了承租人，承租人必须在接到通知的15天内行使优先购买权。如果出租人决定拍卖房产并通知了承租人，承租人需在接到通知的5天内行使优先购买权。

3. 在同等条件下行使：承租人只能在与第三人购房条件相同的情况下行使优先购买权，包括房价、支付方式等方面。

二、共有人如何行使优先购买权

共有人行使优先购买权需要满足以下条件：

1. 在约定或法律规定的期间内行使：如果售房者在出售前通知了其他共有人，共有人需在接到通知后的15天内行使权利，否则将被视为弃权。如果售房者未通知其他共有人就出售了房屋，共有人的行使期限为共有份额转移之日起6个月。

2. 在同等条件下行使：共有人行使优先购买权的前提是与其他购房者具备相同的购房条件，包括房屋价格、支付方式、支付时间等。

3. 有偿转让为前提：共有人行使优先购买权需要以有偿转让的形式进行，如果是无偿赠与，其他共有人无法主张优先购买权。但如果转让人的无偿赠与行为侵害了其他共有人的权益，其他共有人可以主张优先购买权。

三、共有人和承租人同时主张优先购买权怎么办

如果共有人和承租人同时主张优先购买权，一般情况下共有人优先行使权利。这是因为承租人购房需要房屋人的同意，而共有人也想行使优先购买权，这样承租人就无法实现购房目的。因此，共有人优先行使权利是民法学界的通用做法。

承租人和共有人在行使优先购买权时需要满足一定的条件和要求。如果共有人和承租人同时主张优先购买权，一般情况下共有人优先行使权利。