同一小区房价差异大，究竟为何？

一、楼龄问题

房屋的产权期限对房价有很大影响。同一地段的房子中，越新的房子价格越高，而楼龄较老的房子在竞争力上就会较弱，价格也会相应降低。

二、污染源问题

一个小区周边的污染源，如噪音、灰尘和异味等，会影响房价。靠近底商、停车场、运动场、儿童游乐区和老人活动区等嘈杂污染源的房屋价格会较低，而远离这些地方的房源价格会较高。

三、交通问题

交通便利与否也会影响房价。如果小区出入口附近交通不便，对上班族来说会带来很大的不便，因此这种房屋价格会较低。

四、房屋朝向问题

房屋朝向好坏直接影响居住者的心情。朝南的房屋和朝向不好的房屋之间存在价格差异，采光好、通透性强的房屋更受欢迎。

五、邻近景观问题

临近景观的房源很少，因此那些临近景观的房源价格在整个小区中会突出。享受到景观的房源价格会相应较高。

六、楼层问题

楼层高低决定了电梯数量等公共配套设施，也会影响房屋的使用面积。不同楼层的价格也会有所不同。

七、开发商品牌问题

开发商的名气越大，小区的价格也会相应提高。虽然名气并不等于楼盘质量，但人们对大品牌开发商的信赖使得购房者更倾向于选择这些开发商的楼盘。

八、税费问题

房屋税费的高低会影响购房成本，从而影响房屋价格。税费少的房屋价格相对较高，而税费多的房屋价格会被压低。

九、装修问题

精装修的房子卖相好，对于需要精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势。即使价格稍高，购房者也会考虑。