毛坯房验房注意事项，别再为你的粗心买单！

一、什么是毛坯房？

毛坯房又称为“初装修房”，指的是房子内部只有门框没有门，墙面地面只做了基础处理而未进行表面处理。

二、毛坯房验房流程是什么？

1. 查看三书一证一表：毛坯房三书包括建筑工程质量认定书、住宅使用说明书和住宅质量保证书，两证指的是房产开发建设项目竣工综合验收合格证，一表指的是建筑竣工验收备案表。同时要核对房屋面积是否与购房合同一致。

2. 交费签字前先验房：发现问题后不能交费、签字，应先修复问题并取证，保存好自己的验房咨询报告。

3. 确认房屋是否完好：签署业主公约和前期物业管理合同时，要仔细查看条款，确保不放弃自己的权利。

4. 检查费用是否合理：查看费用是否包括物业管理费、装修押金和垃圾清运费。

三、毛坯房验房要注意哪些细节？

1. 房屋主体检查：检查顶棚、墙面、地面和阳台是否平整、无空鼓、开裂、脱落、露筋、锈点等问题。

2. 门窗检查：检查门门框是否稳固、灌浆、安装牢固，门扇外观是否平整、漆面完好，门锁、门把和门轴是否牢固。

3. 电路检查：检查插座、开关、有线电视插座、宽带插座、可视对讲、紧急呼叫按钮等是否工作正常。

4. 水路检查：检查厨房和卫生间的地漏、下水管等设置是否合理。

5. 暖气燃气检查：检查暖气管道、暖气片、燃气管道等是否安装牢固、无漏水漏气问题。

6. 防水检查：检查厨卫的防水是否做好，避免后期装修中出现漏水问题。

7. 管道检查：检查排水/污管道是否通畅，特别是阳台等排污口是否存在堵塞问题。

通过认真验收毛坯房，可以避免后期装修中出现的问题，保障自己的权益。购买毛坯房后，一定要进行验收，并注意上述细节，做到万无一失。