开发商交房有门槛 哪些情况可以拒收房？

每年的春节前后都是交房的高峰期，按理说历经了辛苦的选房购房，顺利交房就在眼前，理应高兴，但考虑到并非住房都能够顺利通过验收，建议购房者要对交房过程可能存在的问题心中有数。

一、开发商需具备的交房条件

1. 应当出示工程竣工验收备案表。

2. 房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花板脱落等导致业主无法入住的瑕疵。

3. 买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等。

二、哪些情况下业主可以拒绝交房

1. 房屋没有达到合同约定的交房条件。约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。

2. 达不到法律规定的交付使用条件。我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

三、收房常见问题有哪些？如何应对？

1. 未能按时交房。购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的后期限之日起承担购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。

2. 开发商证书不全。验房前应要求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取各种相关验收表格。遇到这种情况，购房人可选择不收房。如果确实被要求收房，也要在相关文件中写明“未见××文件”等字样，并妥善保留好相关文件副本。

3. 先签文件后验房。大多数发展商采取先缴钱填表、签文件，再验房的方法，使购房者处于被动状态。对策：购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如当初合同未有约定的，则可在收房文件中注明“未验房”等字样。

4. 开发商大事化小。一些开发商总会表示房屋问题只是小问题，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。对策：不管发展商陪同人员如何表示，业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。

5. 小区配套不齐全。业主在验房时要仔细查看小区的整体规划是否符合合同约定。对策：在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好可作为合同附件的宣传资料。

6. 巧立名目乱收费。个别发展商到交房时仍巧立名目进行收费。对策：物价局已对入住的相关费用有明文规定，购房者应了解相关规定，如遇到收费问题可与开发商协商解决。