拆迁房产权归属及交易流程详解

根据政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，拆迁房分为两类：一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

二、拆迁房产权归属

根据规定，被安置人获得配套商品房的时候，房屋产权属于个人拥有，但在取得权的5年之内不能上市交易。而因房产开发等因素而动拆迁的拆迁房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

三、拆迁房产权证情况

如果拆迁前这房子就是业主自有房，安置房的产权证也是业主自己的，拿到产权证后就可以进行交易。但是，有些安置房是没有房产证的，具体情况需要视实际情况而定。

四、拆迁房交易所需文件和手续

进行拆迁房交易需要准备以下文件：1、安置房屋权证；2、被拆除房屋权证；3、拆迁安置协议及已回迁安置证明；4、查档证明；5、被拆迁人身份证；6、被拆迁单位法定代表人授权委托书；7、安置单位法人或其他组织的资格证明；8、安置单位法定代表授权委托书；9、安置单位受委托人身份证；10、增加安置面积的相关证明；11、房屋权属登记申请表。

拆迁房产权归属情况因拆迁房的种类和个人情况而有所不同。拆迁房产权证的存在与否也需要具体情况来决定。在进行拆迁房交易时，需要准备齐全相关文件和手续，确保交易的合法性和顺利进行。