遗产房产过户手续及流程详解

一、遗产继承的两种方式

根据遗嘱的情况和继承人的意愿，遗产房产继承可以分为房产继承公证程序和房产继承诉讼程序两种方式。具体区别如下：

1. 如果有遗嘱且所有继承人都认可遗嘱效力并愿意按照遗嘱进行继承，可以选择房产继承公证，这种方式手续更便捷。

2. 如果有遗嘱但任一继承人不认可遗嘱效力或不愿意按照遗嘱进行继承，只能选择房产继承诉讼，即向法院提起诉讼，尽管费用更高，但更节约时间。

3. 如果没有遗嘱但继承人就遗产继承达成一致意见，可以选择房产继承公证，手续更便捷。

4. 如果没有遗嘱且继承人无法达成一致意见，只能选择房产继承诉讼，即向法院提起诉讼，费用更节约。

二、房产继承公证程序所需材料

一般情况下，房产继承公证程序是比较常见的方式。办理房产继承公证需要准备以下材料：

1. 被继承人的死亡证明；

2. 被继承人生前所在单位（或居委会、村委会）开具的继承人证明；

3. 继承人的身份证明；

4. 被继承人的房产证或其他证明文件；

5. 被继承人生前所立的遗嘱（如果有遗嘱继承的情况）。

三、房产继承公证办理流程

1. 准备上述所需材料；

2. 前往房产交易中心提交继承所需的资料，包括房屋权证书、继承公证、继承人身份证及复印件、房屋权登记申请书；

3. 等待房产交易中心审核材料，办理继承手续；

4. 完成继承手续后，办理房屋权属变更手续。

四、房产继承诉讼程序

如果无法达成一致意见，只能选择房产继承诉讼。具体流程是向法院提起诉讼，等待法院判决继承权归属，并办理房屋权属变更手续。

遗产房产过户涉及到遗产继承的两种方式，根据具体情况选择房产继承公证或房产继承诉讼。办理过程中需要准备相应的材料和资料，并按照规定的流程进行办理。遗产房产过户手续繁琐，但只要按照规定办理，就能顺利完成房产继承。