按揭是什么意思？按揭贷款与抵押贷款的区别解析

一、按揭的意思

按揭是指将房产产权转让给受益人，并在还清贷款后将房屋产权转回按揭人。起初，按揭是西方国家的一种法律关系，后来从香港引入内地房地产市场，并逐渐流行起来。在国内，按揭已经被正式称为“个人购置商品房抵押贷款”。

二、按揭贷款与抵押贷款的区别

1. 按揭贷款是按揭人通过分期付款方式取得所购商品房的权，买房者需在规定期限内分期付款，直到全部付清才能取得房屋的权。而抵押贷款是买房者将所购房产作为抵押物向银行借款，需按合同约定向银行还清本息后才能收回房屋权证和土地使用证。

2. 按揭涉及到三方债务关系，包括按揭人（买房者）、发展商（卖房者）和按揭权人（一般为银行）。按揭权人先与发展商签订买房合同并预付部分购房款，然后按揭人凭该合同与按揭权人签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，买房者定期向银行付款，直到按规定付清“按揭款”。

3. 抵押贷款中，买房者用所购房产作为抵押物与银行签订抵押合同，按期向银行归还贷款的保证。买房者需付利息，直到按合同约定还清本息后才能收回抵押品。

按揭是将房产产权转让给受益人，并在还清贷款后将房屋产权转回按揭人的过程。按揭贷款是购房者支付一定比例首付款，将剩余部分以房产作为抵押向合作机构申请贷款。而抵押贷款是将购房产作为抵押物向银行借款的方式。购房者在还清贷款之前并不真正拥有所购房屋的权，若违约不按期归还贷款，银行可以依法处理。根据个人情况选择合适的贷款方式非常重要。