首套房首付比例及计算方式详解，购房必读！

一、什么是首套房

首套房指的是购买并且只拥有一套住房的人。根据中国人民银行的规定，购买首套房的居民可以享受按揭贷款利率优惠。首套房必须满足以下三个条件：购房人年满18周岁，购买的房屋是90平方米及以下的普通住房，购房人名下没有与他人共同购买的住房。

二、首套房首付比例

在不实施房屋限购措施的城市，购买首套房的居民家庭首付款比例原则上为25%，各地可向下浮动5个百分点，即最低可以降低至20%。对于实施房屋限购措施的城市，个人住房贷款政策按照原来规定执行。

三、首套房首付计算方式

首套房首付款=首套房总房款-首套房购买者贷款额。首套房购买者贷款额=房屋合同价（房屋市场价）×80%（如果是首次贷款，高额度可达80%）。

四、购买第二套房的影响

如果购买首套房的首付比例降低到20%，那么购买第二套房时，首付比例将不低于30%。购买第二套房会增加每月的月供和整体利息支出。

购买房屋时，首付款是一个重要的考虑因素。购买首套房可以享受较低的首付比例，但购买第二套房时首付比例会增加。购房者在购房前应该了解相关政策，并根据自己的经济状况做出合理的决策。