买二手房需警惕！常见质量问题揭秘

一、墙体粉化

许多二手房的厨房、卫生间等用水较多的地方，墙体常常出现粉化现象。这意味着在翻新墙面时，需要先进行墙面加固，否则墙体可能会开裂。购买二手房时，要仔细观察墙体是否有粉化问题。

二、墙体空鼓

墙面空鼓问题在二手房改造过程中经常出现。通过敲击墙面，可以听出是否存在空鼓。在进行二手房装修时，必须填补空鼓部分，否则翻新的墙面也会出现空鼓，影响使用。

三、墙面地面开裂

墙面和地面的开裂问题可能存在严重的结构性质量问题。购买者应仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，特别是与房间横梁平行的裂缝和与墙角呈45度斜角或与横梁垂直的裂缝。如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。

四、房屋渗漏

渗漏问题是二手房常见的质量问题，包括屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水。这些问题可能导致管道堵塞，造成粪便、污水倒灌。购买二手房时，要仔细观察屋顶或墙面是否有水渍，并在卫生间和阳台等处进行排水试验。

五、水电气不能正常使用

水电气问题与我们的日常生活密切相关。购买二手房时，要注意供水、供电和有线电视等方面的问题。观察水龙头是否能正常出水，检查每个房间的灯和插座是否正常工作，确认房子的供电容量是否足够。如果有电视和有线电视，要检查图像是否清晰，能否收到多台节目。

购买二手房时要警惕常见的质量问题，如墙体粉化、墙体空鼓、墙面地面开裂、房屋渗漏和水电气不能正常使用。在验房时要仔细观察和检查，避免购买到有质量问题的房屋。