回迁房买卖过户风险及产权问题解析

一、回迁房买卖过户风险

回迁房买卖过户存在一定风险，特别是对于持有回迁协议的房屋。回迁协议只是一份私人商业协议，并没有得到房产管理部门的认可。因此，在交易时，双方只能在公证处进行交易，待房产证拿到后才能进行真正的过户交易。这就需要购房者多一个心眼，谨慎选择回迁房。

二、回迁房产权问题

回迁房属于小产权房，即在中国农村和城市郊区农民集体的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，这类住房无法获得国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，也称为乡产权房。因此，回迁房属于小产权房，不具备正规的商品房产权。

三、购买回迁房的建议

在购买回迁房时，一定要注意该房屋的产权问题以及相关细节。尽量选择一些有信誉的大型中介公司咨询，避免不必要的损失。同时，购买时要仔细核对房屋的相关文件和证件，确保房屋的合法性和真实性。如果购买的回迁房已经取得房屋产权证，可以正常进行过户转名，风险相对较小。

回迁房买卖过户存在一定风险，购买者需谨慎选择。回迁房属于小产权房，无法获得国家发放的产权证，购买时需注意相关细节，避免损失。在购买回迁房时，建议选择有信誉的大型中介公司，并核对房屋的相关文件和证件，确保房屋的合法性和真实性。