贷款不是欠钱是赚钱？三条贷款知识要细品

一、理财观念与购房贷款

根据购房者的理财观念，有人认为买房要尽可能多贷款，贷更长的年限，并不提倡提前还款。实现资产快速上涨有三种方式：资产收益率、绝对资产数量和借钱能力。借钱能力在购房中表现得尤为明显，通过一个案例可以说明这一点。A和B都有100万的流动资金，但A贷款5成只够买100平米的房子，而B贷款7成买到了120平米的房子。虽然B的月供压力更大，但由于房子更大，总价值更高，一段时间后B的房子显然赚得更多。因此，借钱的能力决定了资产增长的速度。

二、案例分析：压力与收益

通过两个真实案例，可以更好地理解贷款带来的收益和压力。A在2013年初购买了一套94平米的房子，首付53万，贷款118万，月供6700多元。起初，月供压得他们喘不过气来，但随着收入增加和降息，他们逐渐找到了收入支出平衡点，现在月供只占收入的20%左右。另一个朋友购买了一套65平米的房子，使用公积金贷款70万。虽然两家人的房子单价相近，但总市值差距很大。因此，在仔细测算负债能力和预期收入水平的情况下，建议尽可能多申请贷款，延长周期，如果没有其他交易打算，没有必要急于提前还款。

三、谨慎测算负债能力

尽管贷款能够带来收益，但必须谨慎测算自己的负债能力。高金额意味着高风险，如果负债过大导致崩断，自己的信用受损将导致更严重的后果。因此，在申请贷款时需要仔细考虑自己的经济状况和还款能力，避免负债过重而无法承受。

购房贷款不仅是欠钱，更是一种赚钱的方式。通过合理的贷款规划和借钱能力的提升，购房者可以实现资产的快速增长。然而，在享受贷款带来的收益的同时，也需要谨慎测算负债能力，避免负债过重而导致风险。因此，在购房贷款时，需要根据自身情况做出明智的决策。