买二手房风险多 六个签约细节不可忽略

一、写清时间点

购房者需要在合同中明确交易中每个程序办理阶段的时间点，如赎契、贷款和过户手续的完成时间，以避免交易被无限期拖长。

二、写清付款时间点

二手房交易一般分阶段付款，购房者应注意尾款要等到顺利收楼后付清，同时预留一部分中介费待收楼后再交。

三、违约金

为避免卖方坐地，购房者可以要求违约一方赔偿房屋总价的10%。

四、户口问题

购房者应在合同中约定清楚户口问题，可以要求卖方携带身份证和房产证原件到户口所在地的公安局户籍管理查询户口及是否占用。

五、物业维修基金

购房者和卖方应约定办理房屋维修基金过户，确保缴存人与产权人一致，避免维修资金使用过程中的麻烦。

六、带租房子确定租约交接

如果所购房屋带租约，购房者应与卖方协商好租约的交接事宜，包括房租归谁收以及租客押金的处理等。建议购房者提前联系租客，了解房屋情况。

在签订二手房买卖合同时，购房者应先弄清待售房屋的具体情况，避免欺诈情况发生。同时，针对以上六个细节进行约定，保障自身利益。购房者还应保留每个环节的证据，以便在纠纷发生时能够维权。