纯商贷压力太大？拉上公积金来个组合贷吧

一、纯商贷压力大，选择组合贷降低负担

尽管现在贷款利率较低，但房价高企，尤其是在大城市，购房压力依然巨大。对于个人购房者来说，纯商贷的月供往往超过8000元，对于普通人来说压力不小。在这种情况下，建议选择组合贷，将公积金和商贷结合起来，以降低利息成本。

二、组合贷的优势和流程

组合贷的额度等于公积金贷款额度和商业贷款额度之和，一般为房款的70%-75%左右。组合贷能够降低利息成本，但手续较为复杂。首先，购房者需要提供被公积金管理认可的评估机构出具的《评估报告》，并支付一定数额的评估费用。其次，购房者必须选择合适的担保方式，比如抵押担保和质押担保，并支付一定比例的担保费用。需要注意的是，商贷通常没有担保费。

三、贷款年限要一致

组合贷要求公积金和商贷部分的贷款年限保持一致。这是因为两者的抵押物是同一套房子，为了避免贷款风险，两个机构都对同一套房子有他项权利。如果购房者商贷到期未还清，而另一公积金仍在还款期内，银行主张他项权利就会遭遇权利不完整的情况。因此，公积金和商贷的年限必须完全一致。一般来说，组合贷的年限为20年。

四、组合贷的利息成本和周期

选择组合贷可以降低利息成本，但是周期较长。尽管手续复杂，但能够省下一笔不小的利息成本。如果开发商支持组合贷，不要犹豫，抓住这个机会。然而，需要注意的是，组合贷的利息成本和周期会因个人情况和银行政策而有所不同。

纯商贷压力太大的情况下，选择组合贷是一个不错的选择。通过将公积金和商贷结合起来，可以降低利息成本，减轻购房压力。虽然手续复杂，但是能够省下一笔不小的利息成本。如果开发商支持组合贷，不要犹豫，抓住这个机会。