回迁房可以出售吗？有什么限制条件

回迁房是可以出售的，但需要满足一定的条件。对于已经办理了房屋产权证书的回迁房，可以进行买卖交易。购买者在购买回迁房时，需要要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并核实房屋的真实性，确定是否有共有人和抵押权等情况。

回迁房的真实性非常重要，购买者应该查明该房屋的回迁类型，是危改回迁还是商品房回迁。在划拨用地的产权办理过户手续时，买受人需要补交土地出让金。为了保证交易安全，买家可以选择与卖方协商将购房款办理提存公证，待房屋取得房屋权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。

回迁房的交易手续与购买商品房的手续基本相同。首先，凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款；然后按合同规定交房款并取回；接着凭拆迁证和购房合同等到房产交易大厅办理房产证手续；最后，根据房屋面积大小减免部分或全部契税，并凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房的出售存在一些限制条件。首先，如果业主已经取得回迁房的房产证，这种房屋是可以上市交易的，因为房产证是房管局认可并受其监督的凭证。但是，如果业主只持有回迁协议而没有房产证，这种房屋是不能办理过户手续的，因为回迁协议只是业主与开发商之间的私人商业协议，没有得到房管局的认可。

另外，回迁房交易存在一定的风险。购买者需要支付一定金额的保证金，在真正过户交易后再付清剩余房款。但由于业主不能保证何时能够真正过户，购买者面临一定的交易风险。有时候，为了取得房产证，可能需要补交一定金额。

因此，购买回迁房时，买家需要注意该房屋的产权问题和相关细节，并尽量选择有信誉的大型中介公司咨询，以避免不必要的损失。