出卖人违约责任及买受人的维权途径

一、出卖人将房屋出卖给第三人

如果出卖人在签订商品房买卖合同后将房屋出卖给第三人，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人

如果出卖人在签订商品房买卖合同后未告知买受人将房屋抵押给第三人，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息，同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

三、出卖人故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实

如果出卖人故意隐瞒房屋已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息，同时可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

四、因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同

如果因不可归责于双方的事由未能订立商品房担保贷款合同，导致商品房买卖合同不能继续履行，买受人可以请求解除合同，出卖人应返还已收取的购房款本金及利息或定金。

五、出卖人与第三人恶意串通

如果出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并交付房屋使用，导致买受人无法取得房屋，买受人可以请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效，并要求出卖人返还已支付的房款。

六、出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实

如果出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，买受人可以请求返还已付购房款及利息，同时要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

七、出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款

如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后三个月内仍未履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿因此造成的实际损失。

八、房屋主体结构质量不合格

如果房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

九、房屋质量问题严重影响居住使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。

十、出卖人原因导致买受人无法办理房屋权登记

如果出卖人的原因导致买受人无法办理房屋权登记，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人赔偿损失。