新房收房验收注意事项及工具大全

一、选择合适的验房时间

在收房时，建议业主不要在开发商通知的时间段去收房，因为那个时间段收房的人多，陪同收房、验房的业务员很难耐心、细致的陪同看房。最好在通知验房的第三天、第四天去收房，这样可以获得更好的服务。

二、查看相关文件

在收房时，可以在物业部门查看到《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图》、《面积实测表》等文件。其中，《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》和《管线分布竣工图》是可以带走的，但必须是原件。

三、实测面积核对

实测面积涉及到房款多退少补的问题，要查看现实户型是否和合同附图的户型一致，实测面积是否是房地产部门实际测量。如果实测面积在3%误差范围内，是不需要房款多退少补的。

四、缴纳费用顺序

有些开发商会要求业主先缴纳物业费及其他费用后再收房，但根据国家建委规定，业主有权收房后缴纳费用。因此，业主不需要被开发商蛮横要求，要坚守自己的权益。

五、确认钥匙齐全

在从物业处领取钥匙时，要记得确认是否钥匙都齐全，以免后期出现开锁困难的问题。

六、使用合适的工具

在收房验收时，可以使用一些工具来检测房屋的质量。比如垂直检测尺，可以检测墙面、瓷砖是否平整、垂直；多功能内外直角检测尺，可以检测物体上内外直角的偏差；多功能垂直校正器，可以测量垂直程度；游标卡尺，可以测量长度、内外径、深度等；塞尺，可以检验间隙的测量；对角检测尺，可以检测方形物体两对角线长度对比偏差；验电插座，可以检测电路线序；万用表，可以测量多种参数；水压表，可以测量水压；小锤、空鼓锤、小铁棒，可以检测装修层与结构层之间是否出现空鼓现象；带反光镜的伸缩杆，可以检查房屋外观质量；标签纸，方便记录问题并做汇总。