买房自住，必备这6点准备

买房是一件大事，买房前，必要的准备工作不可少。那么，买房自住，要做好哪些准备呢？

一、有无买房资格

打算买房前，先了解当地的买房政策。了解自己是否具备买房资格。比如，社保/个税缴满一定年限了吗？买房套数受限制了吗？

二、评估买房能力

1、买房首付：买房的低首付比例是多少，这也是买房前，必须要了解的。毕竟，有了首付，才可以买房。

2、买房税费：新房的主要税费有交房时缴纳的契税、房屋维修基金、一年的物业费和取暖费。二手房的税费通常比较多，有契税、个税、中介费等主要的税费。

3、装修费用：不管买的是新房还是二手房，买了后，都得对房屋进行装修。这个装修包括硬装，即铺地板、刷墙等。软装方面，包括买家具家电等。这方面的费用，也是买房前要考虑的。

4、养房能力：买房入住后，要缴纳物业费、水电费、燃气费、网费等各种费用，如果有车位，还要缴纳车位费。

三、明确买房目的

买房前，要了解自己买房的目的。是购买首套房，还是购买二套房用于改善家庭居住环境；户型方面，是买小两房、大两房、小三房、还是大三房？预算买多大的，多少价位的，这些都是买房前要考虑的。

四、确定置业区域

1、自己工作的区域：买在自己工作所在的区域，有一个非常大的好处就是，上下班比较方便，不需要长途跋涉。

2、自己熟悉的区域：很多时候，人们在一个地方呆久了，慢慢就习惯了，不想再重新适应一个新的环境。买房也偏向于自己熟悉的区域。

3、亲朋好友所在的区域：很多人买房时，都会看看自己的亲人、朋友住在哪个地方。选择在亲朋友所在的区域买房置业，好处就是可以互相照应，见面、聚会都比较方便。

4、回家比较方便的区域：一些人在买房置业时，会考虑自己回家或者家里父母来城里探望是否方便。在离火车站、城铁站或者汽车站近一点的地方买房置业，去到车站就比较方便，缩短了在路上的时间。

5、环境好的区域：在买房时，有的人看重的正是区域优美的环境和清新的空气。

五、了解专业术语

1、五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》；《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。买房时，要注意购买证件齐全的房子。

2、绿化率：绿化率是指绿化覆盖率，是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比。

3、容积率：容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

4、产权年限：房屋产权分为住宅用地、综合用地、商业用地，产权年限分别为70年、50年、40年。

5、公摊面积：每套商品房依法应当分摊的整栋楼公用部分的建筑面积。

6、人车分流：人走人道，车走车道，人与车互不干扰。

7、梯户配比：一个单元的每一层，电梯和户数的比例。

六、掌握看房技巧

1、沙盘图、规划图、户型图、楼层平面图，这些图纸都应该怎么看？

2、楼层、楼栋、东边套、中间套or西边套，都应该怎么选？事先应该了解各个楼层、楼栋、套数的优缺点，再进行选择。

3、买房时，开发商资金实力、楼盘质量高低、物业服务好坏，这些都不能忽视。如果辨别，也是要掌握的技巧。

以上就是买房自住前要做好的6点准备。希望对准备买房的人们有所帮助。