卖房面签时，卖方需要做些什么？

一、什么是面签？

面签是买卖双方在签约后，买方申请贷款时需要进行的一项手续。买卖双方以及贷款银行在银行借款合同和其他相关文件上签字，以便银行核对贷款人身份的真实性。

二、面签前卖方准备

（一）商业贷款

1. 到场准备：如果卖方是单身，则卖方本人需要到场；如果卖方已婚且房产证上有配偶名字，则卖方配偶也需要到场。

2. 资料准备：

（1）卖方单身：身份证、户口本、房产证、公房需原始购房合同、央产房需《央产房上市交易登记表》（如果离异，还需要提供离婚证和离婚协议，说明房产归属权）、银行卡（最好是买方贷款银行）。

（2）卖方已婚：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、公房需原始购房合同，央产房需《央产房上市交易登记表》，银行卡（买方贷款银行），房产证，夫妻双方都需要到场。

3. 卖方不能到场：如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款的内容。受托人本人需要到场，并携带受托人的身份证原件和公证书原件。

（二）公积金贷款

1. 到场准备：如果卖方是单身，则卖方本人需要到场；如果卖方已婚且房产证上有配偶名字，则卖方配偶也需要到场。

2. 资料准备：

（1）卖方单身：身份证、房产证、银行卡。

（2）卖方已婚：卖方和配偶的身份证、房产证、银行卡。

3. 卖方不能到场：如果卖方不能到场，需要做公积金模板的公证。受托人本人需要到场，并携带受托人的身份证原件和公证书原件。

三、面签时卖方准备

买卖双方携带面签资料到面签柜台办理手续。贷款银行会审核卖方提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件，确保抵押房产信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。

四、放款

在确定的贷款发放日，银行将放款资金划入卖方账户。

注：不同银行可能有不同的规定，请以贷款行规定为准。