买房要谨慎，这四种房产坑你没商量！

一、小产权房

买房最关键的一步是办理房本，而小产权房是指在集体土地上建设的房子，由于土地不是通过正常渠道出让，所以无法办理房产证。购买小产权房存在很多风险，比如无法贷款，后期拆迁时房子相关权益也得不到保障。即使报价优惠，也要谨慎购买小产权房。

二、未满5年的经济适用房

经济适用房是政策性住房，按规定，入市满5年后才能再次上市交易。因此，购买经济适用房时一定要核对是否已满5年，否则无法办理房产证。回迁房也需要满5年后才能上市交易。购买经济适用房要慎重，避免办不了房产证的风险。

三、开发商资质不全

购买新房时，项目需要具备五证二书。但一些开发商可能存在资质问题，或者在项目建设过程中私自变更规划，甚至建成后验收不合格，都无法办理房产证。购买新房时要仔细核实开发商的资质与口碑，以免后期出现开发商跑路或项目断尾的风险。

四、已被抵押、查封的房产

在二手房交易过程中，如果房子已被抵押或查封，就无法正常交易，也无法办理房产证。购买二手房时要注意房产的安全问题，确保房子没有被抵押或查封。

购房是一项重要的决策，需要慎重考虑。除了上述四种情况，还要注意房产安全问题，查验开发商的资质与口碑，避免上当受骗。在买房路上，谨慎选择，避免走弯路，保护自己的合法权益。