集资房出租合法吗？集资房出租有哪些限制？

集资房是一种小产权房，价格相对普通商品房略高。虽然购买集资房存在一定风险，但由于具有一定的福利性质，集资房在转让方面有一定的限制条件。下面将详细解答集资房出租的合法性和相关限制。

一、集资房出租的合法性

集资房出租是合法的。集资房属于小产权房，产权证由乡政府或村委会颁发，而不是国家房管部门。因此，出租集资房完全合法。但在出租前，需要获得住建部门的审批，只有经过审核才能合法出租。

二、集资房出租的限制

1. 土地使用权限制：集资房与普通商品房的主要区别在于土地使用权。普通商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，在出租集资房时，受到划拨土地使用权的限制。在上市交易、出租、抵押和继承时，必须向政府有关部门补交土地出让金。

2. 购房合同限制：出租集资房前，建议查看是否与单位签订了集资建房购房合同，或单位是否有相关文件。如果有签订合同，应根据合同条款和规定来判断是否有权出租。

三、集资房的特点和福利性质

集资房是通过单位、社会团体组织、住宅合作社等方式集资建设的，采用先集资后建房的形式。由于集资房具有福利性质，因此在出租方面有一定的限制。但集资房的出租是合法的，只需经过住建部门的审批。

集资房出租是合法的，但需要获得住建部门的审批。集资房在土地使用权和购房合同方面受到限制。希望本文能对集资房出租的合法性和相关限制有所帮助。