买房贷款额度不够怎么办？获得高额度有技巧

买房贷款额度不够是很多购房者面临的问题。那么，为什么有的人可以获得很高的贷款额度，而有的人却只能获得很低的额度呢？下面我们来看一下买房贷款额度不够的原因和解决方法。

一、贷款额度受首付比例影响

买房贷款的额度受到贷款首付比例的影响。一般来说，贷款额度不能超过房屋总价减去首付款之差。不同地区的限购政策和不同银行的政策也会导致首付比例不同。购房者在贷款之前要仔细了解当地银行的贷款政策，选择适合自己的贷款银行。

二、贷款额度与还款能力相关

还款能力是指借款人的月收入。根据银行的规定，借款人的月收入要能够覆盖房贷月供的两倍。购房者需要确保自己的月收入达到银行的要求，以获得足额的贷款额度。

三、房龄对贷款额度有影响

银行对房龄也有一定的规定，一般要求房龄在20-25年之间。房龄较大的二手房可能会导致贷款额度降低甚至被拒贷。购房者可以选择房龄较短的房屋，以获得更高的贷款额度。

四、个人征信对贷款额度有影响

征信良好是获得贷款的前提条件之一。银行会考察借款人的信用卡征信记录和贷款征信记录，连续逾期等严重征信不良可能导致贷款被拒。购房者需要保持良好的征信记录，以获得更高的贷款额度。

五、保障能力也影响贷款额度

银行还会考察借款人的保险缴纳情况，如医疗保险、养老保险等。这些保险缴纳情况可以从侧面反映借款人的还款能力。购房者需要确保自己的保障能力良好，以增加贷款额度。

如果购房者的贷款额度被降低或者收入不达标，可以考虑以下解决方法：

1.咨询其他银行

购房者可以咨询其他银行，在贷款政策较为宽松的银行申请贷款，有可能获得期望额度。如果购买新房，可以向与楼盘合作的银行申请贷款，以获得优惠利率。

2.申请接力贷款

如果购房者的收入不足以获得足额贷款，可以考虑申请接力贷款。例如，购房者可以与父母或其他亲属一起申请贷款，以增加贷款额度。银行会以共同借款人的收入之和作为基础计算月还款额。

3.向亲戚朋友借款

如果以上方法都无法解决贷款额度不够的问题，购房者可以考虑向亲戚朋友借款。这是一个不错的选择，但需要注意与借款人签订合同并按时还款。

购房者在面对贷款额度不够的问题时，可以通过了解贷款政策、提高还款能力、选择适合自己的房龄和保障能力，以及采取一些专业人士的建议，来解决问题并获得更高的贷款额度。