贷款买房还是全款买房？看看哪个更划算？

一、全款买房的特点

全款买房有一些明显的优点。首先，购买商品房一次性付款可以获得一定的折扣优惠。例如，购买一套总价100万元的住宅，如果一次性付款，开发商可能会给予3%的优惠，即97折，这样就能省下3万元。其次，全款买房的流程比较简单，直接与开发商签订购房合同，省时方便。此外，全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上涨，转手套现快，出手容易。即使不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。然而，全款购房也存在一些缺点。如果资金不充裕，一次性购房的投入会很大，可能会影响购房者的生活质量。此外，选择一次性付款购房时，预售楼盘存在五证不全的问题，购房者面临着未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。

二、贷款买房的特点

贷款买房也有一些明显的优点。首先，贷款买房投入较少，即使资金不充裕，也能先买房。其次，贷款购房者可以将资金分开使用，比如贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用更灵活。此外，按揭贷款是向银行借钱买房，除了购房者关心房子的优劣势以外，银行也会对其进行审查，购房的保险性提高了。然而，贷款买房也存在一些缺点。首先，贷款买房意味着购房人要负担沉重的债务，这对于任何人来说都不轻松。其次，贷款买房的流程比较繁琐，需要申请贷款、提交资料、银行审核等一系列过程。此外，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。

三、哪个更划算呢？

假设买房需要100万，我们来算一笔账。商业贷款100万，30年还清，基准利率为4.9%，还款方式等额本金或者等额本息。根据计算，等额本息每月月供5307元，总支付利息910616元；等额本金首月月供6861元（逐月递减），总支付利息737041元。公积金贷款100万，30年还清，利率3.25%，还款方式等额本息或者等额本金。根据计算，等额本息每月月供4352.06元，总支付利息566742元；等额本金首月月供5486元（逐月递减），总支付利息488854元。而如果100万用来理财，利率6%，年收入6万。显然，贷款买房更合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱买房既降低风险，还能赚钱多。当然，土豪除外。

在选择买房方式时，全款买房和贷款买房各有优缺点。全款买房能获得折扣优惠，流程简单，出手容易，但压力较大；贷款买房投入较少，资金活动灵活，风险较小，但债务重，流程繁琐。根据计算，贷款买房更合适，而且现在部分银行商贷还有折扣，用银行的钱买房既降低风险，还能赚钱多。当然，购房者应根据自身情况和需求做出选择。