有贷款的房子能卖吗？如何合法出售符合规定？

一、有贷款的房子可以卖，但需要符合一定规定

许多人在购房时贷款，但在还贷过程中，由于改善住房或其他原因，可能需要卖房。然而，有贷款的房子在还贷期间是不能随意转让的。根据《物权法》规定，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务，否则房屋产权人没有经过银行同意，不能转让房屋。

二、申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售

房主可以咨询贷款银行，申请提前还款。待贷款偿还完毕后，房主可以办理出售和房屋更名手续。在还款期间，房屋产权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常进行交易。

三、买方留尾款支持房主提前偿还贷款

除了房主自己偿还房贷外，还可以寻找愿意支付全款的买家。买卖双方可以在交易中约定买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款后，再办理更名过户手续。但需要注意的是，买方只能一次性付全款，不能再向银行申请贷款。买卖双方可以具体协商尾款数额，并将留尾款与更名方式写入买卖合同中。

四、运气比拼：转按揭

除了自己找到愿意出钱的下家，还可以通过银行的转按揭完成筹款卖房的愿望。目前有的银行支持转按揭业务，有的银行不支持。所以，能否成功转按揭要看个人的运气。

五、贷款房屋出卖流程

1. 签订《房屋买卖合同》，交定金。

2. 收卖房首付款。

3. 申请提前还贷。

4. 解抵押，获房屋完整产权。

5. 买方打尾款，双方办理过户。

6. 过户完成，卖家领尾款。

有贷款的房子是可以卖的，但需要符合一定规定。房主可以通过申请提前还款、买方留尾款支持房主偿还贷款、转按揭等方式合法出售房屋。然而，买卖双方需要注意风险，并建议通过中介签订三方协议来降低风险。